Предлагаме за продажба двуетажна масивна къща с гараж и самостоятелен двор, разположена в идеалния център на гр. Горна Оряховица. Имотът съчетава централно местоположение, спокойствие и уютна градина, което го прави подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция.


???? Локация и достъп
Имотът се намира на 200–300 м пешеходно разстояние от административната зона на централната градска част – магазини, театър, училища, аптеки, заведения, спирки на градски транспорт. В непосредствена близост са парк „Детски кът“, Летен театър, стадион, местност „Камъка“ и магазин „Кауфланд“.
Улицата е асфалтирана, с лесен и бърз достъп до всички части на града. Отлична транспортна връзка с гр. Велико Търново – 7–8 км, до 10 минути с автомобил.


???? Основни характеристики
Урегулиран поземлен имот: 414 кв.м
Застрояване: двуетажна монолитна сграда (тухла/плоча)
Застроена площ на всеки етаж: 79 кв.м. /без включена площ на терасите/
РЗП на сградата: 237 кв.м + таванско помещение 79 кв.м.
Разпределение:
Полуподземен етаж (79 кв.м):
Уширен гараж с чиста площ 33 кв.м
Две складови помещения
Първи жилищен етаж (79 кв.м):
Коридор
Входно антре
Кухня
Дневна
Спалня
Баня с тоалетна
Балкон с директен излаз към задния двор
Етажът е след основен ремонт: гранитогрес и ламинат, вароциментова мазилка, шпакловка и латекс, нова PVC дограма, нова блиндирана входна врата. Банята е напълно оборудвана.
Втори жилищен етаж (79 кв.м):
Входно антре
Дневна с камина
Родителска спалня
Детска стая/кабинет/кухня (с изведени тръби за вода и канал)
Помещение с опция за баня и тоалетна
Два големи балкона – северен (към улицата, с панорамна гледка към града и лесопарк „Камъка“) и южен (към задния двор)
Подови настилки – дюшеме и паркет, стени и тавани – вароциментова мазилка.
Таванско помещение (79 кв.м):
Голямо подпокривно пространство с висок покрив, подходящо за преустройство в мансарда или ателие.
Сградата разполага с вътрешно стоманобетоново стълбище, осигуряващо достъп до всички нива.


☀️ Изложение
Основно изложение юг, изток и север. Просторни и светли помещения с високи тавани. Дневните са с югоизточно изложение, спалните – южни. Възможност за обособяване на два самостоятелни апартамента – по един на всеки жилищен етаж.


???? Отопление и комуникации
Отопление на ток – конвекторни радиатори
Климатик
Камина в дневната на втория етаж
Газопровод на улицата – възможност за газификация
Интернет връзка А1
???? Двор
Самостоятелно дворно място – 414 кв.м, терасирано и поддържано, с насаждения, цветя и асми около къщата. Подходящо място за отдих и семейни събирания.
Съществува възможност за надстрояване, разширение на основната жилищна част или допълващо застрояване в задния двор.


✅ Подходящ за
Постоянно живеене или инвестиция, благодарение на отличната локация, функционалното разпределение и доброто общо състояние на имота.