КОД 190525 Консултант Нели Колева тел. 0879 12 12 52
???? **Продава се 4-стаен апартамент в гр. Варна, район Лятно кино Тракия**  

Представяме Ви просторен и функционален **4-стаен апартамент**, разположен на **първи жилищен етаж** в **5-етажна тухлена сграда**, в един от най-предпочитаните и комуникативни райони на Варна – **Лятно кино Тракия**, в близост до **стадион Спартак** и идеалния център на града. ✨

???? **Основни характеристики на имота:**  
• ???? **Обща площ:** 85 кв. м  
• ???? **Площ по документ за собственост:** 84.34 кв. м  
• ???? **Реална квадратура:** над 95 кв. м  
• ????️ **Брой стаи:** 4  
• ????️ **Брой спални:** 2  
• ????️ **Просторна всекидневна**  
• ????‍???? **Отделна кухня** с възможност за обединяване към дневната  
• ???? **Баня с тоалетна:** 1  
• ???? **Балкони:** 2 – северен и южен  
• ???? **Мазе:** 12 кв. м  
• ???? **Продава се обзаведен** – обзавеждането е включено в цената  

???? **Предимства на жилището:**  
• ✅ Четири **самостоятелни непреходни помещения**  
• ✅ Голям и удобен коридор  
• ✅ Отлично разпределение, подходящо за семейство  
• ✅ Имот с много добра реална площ  
• ✅ Подходящ както за живеене, така и за инвестиция ????  
• ✅ Първи жилищен етаж – удобство за семейства с деца и възрастни хора  

???? **Състояние на сградата:**  
• ???? Тухлена сграда  
• ???? Добре поддържани общи части  
• ???? Контролиран достъп  
• ???? Домофонна инсталация  
• ???? Без асансьор  
• ????️ Метална входна врата  

???? **Локация и удобства:**  
• ???? В непосредствена близост до училища и детски градини  
• ???? До АГ болница, Окръжна болница и медицински центрове  
• ???? Близо до търговски обекти, хипермаркети и заведения  
• ???? Удобен достъп до спирки на градски транспорт  
• ???? Възможност за паркиране в обхвата на **зелена зона Варна** /30 лв. на година/  

???? **За квартала:**  
Лятно кино Тракия е централен, отлично уреден и предпочитан район, известен с бързия си достъп до всички ключови точки на града.  
Районът предлага спокойна жилищна среда, много зелени площи, удобства за семейства и отлична градска инфраструктура. ????️

✨ Имот с отлична локация, функционално разпределение и много добър потенциал – чудесен избор за Вашия нов дом във Варна!